景泰園
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交易資訊
  • 平均成交單價107.81 萬/坪
  • 議價率 2.80 %
  • 銷售中房屋1
    實價登錄 計算說明
  • 2021-12 最新成交單價 104.9 萬/坪
  • 2012-10 最高成交單價 110.8 萬/坪
  • 2021-12 最低成交單價 104.9 萬/坪
  • 臺北市中山區基湖路157巷2號七樓 交易筆數丨 3
    • 總坪數167.98坪
    17614萬
    成交日期 總坪數 單價 總價
    2021年 12月 167.98坪 104.9 17614萬元
    2020年 8月 159.49坪 93.5 12600萬元
    2012年 10月 168.66坪 110.8 18680萬元
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    基本資料
      11總樓層
      36總戶數
      41% - 43% 公設比
      臺北市中山區金泰里13鄰基湖路157巷2號
    • 樓層 地上 11 樓 , 地下 2 樓
    • 坪數規劃105-130 坪
    • 基地面積2029.00 坪
    • 土地使用分區住宅區
    • 構造種類RC
    • 建設公司私人
    • 屋齡19 年
    • 社區型態電梯大樓
    • 管理方式管理員 (全天候)
    • 建案規畫住宅
    • 建築師陳奕鈞
    • 營造公司新東陽營造
    • 停車場類型坡道平面
    • 停車位77
    查看完整資料
    社區介紹

    江丙坤、宋恭源,共築豪宅首度曝光 政界聞人、電子大亨約好要「白頭偕老」 大直明水路是一條美麗的綠色道路,未來路旁將有個頂級銀髮社區,裡頭住著前經建會主委江丙坤、前國大議長陳金讓等達官貴人…… 前經建會主委江丙坤、前環保署長蔡勳雄,兩個人由小科員苦熬多年當到部長,一輩子公務員生涯,沒有經營過其他生計。但這兩位一輩子領固定薪水的公務員,即將與電子公司大亨做鄰居,共享同樣等級的生活品質,因為江丙坤和蔡勳雄正和光寶集團董事長宋恭源等電子公司大老闆,在大直明水路地段一起「自力造社區」,興建百坪大廈豪宅,三十二位達官、巨賈相約「做伙」渡晚年。為了老來能互相照應,蔡勳雄「相地」,宋恭源推動再過一、兩年,在大直基隆河截彎取直重劃區中,一個頂級銀髮社區──景泰園就將誕生,將來透過景泰園茂密的樹叢往裡望,可能在景泰園的榕樹下,江丙坤不再為掩飾七十高齡,每天必定自己辛苦染髮,而是大大方方公開展示滿頭白髮,氣定神閒打著太極拳。距江丙坤不遠處,涼亭中,宋恭源和蔡勳雄可能正盤腿打坐,在旁邊,他們的子女們也一起入定參禪。宋恭源的後方,則是光寶集團的多位高幹,正在討論佛門「公案」。再往後邊看過去,或麥棶|看到前國民大會議長陳金讓,他正向幾個台大政治系研究生話舊事:「那一年的國發會修憲,當時的李登輝總統對於末代省長宋楚瑜,非常有意見,……。」這個在大直明水路接近基湖路口的精華地金泰段中的大宅門,動工了兩年,但非常低調,連附近房仲業者都不知道業主是誰。附近的太平洋房屋大直店的宋先生說,他們只知道有「景泰園」,建材用得很講究,剛完成主體結構,「我們只知道是私人的」;而離工地邊不遠,賣檳榔的阿嬸也說:「不知是誰貌滿A有時有黑頭車載人來看厝,應該是大官的。」這些黑頭車的主人,就是宋恭源、蔡勳雄、光隆羽毛董事長詹正華等,幾位相交超過三十年的老朋友們。他們為了退休後,老骨頭們都還能共聚一堂,相互照應,在兩年前共同出資購地,自己設計、自己發包「自力造社區」。故事要從幾年前說起。住戶成員表示,宋恭源、詹正華和蔡勳雄等人是多年好友,他們都喜愛大自然並篤信佛法,三十多年以來,他們平時一起拜師父、學佛法;上道場參禪打坐,假日時相約到關渡賞鳥,爬山漫遊。有一次聚會中,當時都將近六十歲的他們談到,將來大家老邁,活動力減弱,恐怕就不能常相聚,於是,找一個地方大家住在一起,相互照顧的念頭,就在他們心中萌了芽。不久後的一個週末,當他們在大直爬山,極目遠眺時,自民國五十四年加入經建會、一直參與和主持台灣都市規畫的蔡勳雄,指著忠烈祠方向後面的金泰段土地說:「這個地方景觀好,將會是台北的第一流地段。」以蔡勳雄三十年主管全國都市計畫的歷練,他對土地的見解當然精準,於是,宋恭源等人就留了意,沒多久,宋恭源等人就合資買了金泰段二千二百坪的土地,開始打造退休養老天地的夢想。這群老朋友都還忙著事業,所以全權委由宋恭源、蔡勳雄和詹正華三個人組成籌備小組,由宋恭源等三人分擔一切事物。建材成本所費不貲,粗估一戶約三千五百萬元經費上,目前大多是由宋恭源和詹正華先墊款,並沒有最後結帳,每一戶最後要花多少錢,還不得而知。但成員指出,大家都是老朋友,互相信任,誰也不會占便宜,最後應是把成本均分,籌備小組粗估,一戶約要花下三千五百萬元。設計上,他們找了在美國專門承接豪宅案、在台灣曾經設計高雄霖園大飯店的建築師陳奕鈞設計,由於光寶集團剛誚n了光寶大樓,宋恭源就要光寶集團中參與光寶大樓營造的員工,配合擁有多年豐富公共工程經驗的蔡勳雄,一方面和陳奕鈞溝通設計,一方面自己發包,「把所有建設公司能賺的錢都省了下來。」雖然省下中間成本,景泰園還是所費不貲。在信義區住億元豪宅的宋恭源對於居住品質要求很高,在建材品質上,宋恭源常有想法,建材成本也不斷加碼;而當他們著手造屋時,又發生「九二一大地震」,這些巨賈達官對於防震的要求也特別高,因此,建材成本一坪超過了十萬元以上。據附近的太平洋房屋大直店宋先生表示,在金泰段,花園百坪等級豪宅,如「帝景」和「輕井澤」,平均建材成本一坪也不超過八萬元。此外,蔡勳雄等人也考慮到,雖然景泰園出門右轉走不到五分鐘,跨過明水路,就是基隆河河濱美堤公園,但老人家體力日衰,未必走得動,於是,在「就算不出門,也能夠在社區中舒服逛個三、四十分鐘」考慮下,這占有二千二百坪的土地,建物僅用約七百坪,剩下一千五百坪將是大花園,花園景緻正在設計中。三十二戶小社區宋訂了四戶江丙坤是最後一個加入的景泰園最特殊的設計中,就是為了替老人家著想,他們還派人到美國老人公寓和社區考察,不論是方便老人的活動、防滑、緊急時的救護車動線,緊急醫療設施都不惜投入鉅資,由於還在施工之中,這個專為銀髮族量身打造的社區風貌,暫時還無法具體看到有何玄機。整體估算,購地時是以一坪五十五萬元買下二千二百坪的空地,加上景觀和銀髮設施,ㄇ字型高十一層樓的建物成本約每坪十五萬元,平均一戶的成本約在一坪三十五萬元附近,而每一戶都是使用實坪百坪,想要成為景泰園的住戶,至少要有三千五百萬元的身家。附近的太平洋房屋大直店表示,景泰園正前方的宏盛帝景水花園,預售時叫價一坪六十五萬元,房價雖然下滑,但一坪成交價還是在四十五萬元到五十五萬元之間。順著往圓山明水路方向,還有中日合建的「輕井澤」,預售叫價七十五萬元一坪,比較之下,宋恭源等人自力造社區,省了一半以上的經費。但三千五百萬元也不是一般人出得起的價位,三十二戶成員中,主要是宋恭源以及光寶集團中的高級幹部。據指出,宋恭源一個人就訂了四戶,希望將來子女都能夠和老爹同住,宋恭源擁有光寶、源興、旭麗和致福四家上市公司,總資本額近二百三十四億元;目前市值近五百億元,一億四千萬買四戶景泰園豪宅,只是九牛一毛;此外,正在大直興建八千坪購物大賣場的美麗華集團黃杏中家族的兄弟中,也有多人是住戶成員。但三千五百萬元,對於蔡勳雄來說,可就是一筆大負擔,蔡勳雄頗為叫苦地計算著,他阮囊羞澀得很,過去曾經有一點積蓄,都是陸陸續續借給親朋好友應應急,手邊現金不多,在八十九年監察院公報中,蔡勳雄存款還不及五十萬元。其中,雖然在妻子王淑雍名下,有彰化二十六筆土地,但持分和面績並不多。蔡勳雄借二千萬買豪宅江丙坤為兒子賣了兩棟房子因此,為了要和老朋友聚在一起,蔡勳雄向宋恭源和詹正華等人各借了一千萬元,才能擁有金泰段五十一坪的土地,為了還債,蔡勳雄打算賣掉現在正在居住,位於敦化北路的「松華?」住宅,加上政務官退職後,近千萬元的退休金,設法處分手上的股票和土地,蔡勳雄說他還差了八百多萬元,過去一直在負責「眷村改建」、「國民住宅」等解決無殼蝸牛政策的他,有點無奈地說:「想不到一輩子替無殼蝸牛解決問題,到老來變成自己要揹厚厚的殼。」所以,蔡勳雄目前除了在國民黨智庫擔任永續發展組召集人外,也還在台大兼課,為了這棟退休後的窩,蔡勳雄反而不能退休養老,必須等到仍在研究所就讀的兒子學成就業後,才能放下一切俗務。相較於蔡勳雄的資財羞澀,陳金讓和江丙坤也是景泰園中少數的政界人士,他們都是詹正華牽的線,根據指出,陳金讓和詹正華是打高爾夫的長期球友,一次球敘中,詹正華告訴陳金讓有這一個計畫,陳金讓心動說要加入,陳金讓是地方派系大老出身的資深民代,財力上並無問題。詹正華目前和江丙坤是同住一棟大樓的鄰居,詹正華有一天告訴江丙坤說將來要搬家,江丙坤才知道有景泰園,今年中看了後,江丙坤心動了,成為最後一戶參與者。對於江丙坤而言,買下景泰園的負擔也不小,江丙坤擔任公務員三十多年,除了領薪水之外,夫人陳美惠過去也和一些官夫人一起投資理財,手上頗有現金。在八十八年底的監察院公報中,江丙坤就擁有二千三百萬元的存款,以及敦化南路附近的兩棟房子。去年政黨輪替後,江丙坤又領了上千萬元的政務官退休金,財力比蔡勳雄好得多。不過,江丙坤說,買下景泰園他還是負擔不輕,他因此賣掉了敦化南路附近的一棟房子,並且還賣掉了從事貿易工作十幾年的長子江俊德(又名江睿銓)的一棟房子。有趣的是,江丙坤購買景泰園,除了考慮到退休養老之外,更有一份父親對子女的關愛。政經界都知道,十幾年來,江丙坤最大的心事,就是江丙坤長子江俊德婚事一直定不下來,財經圈內流傳的江丙坤替兒子找媳婦的故事,可以寫成一本書了。這一次買景泰園也和兒子有關,江丙坤說,他買景泰園的目地,是要把安和路的房子留給兒子當新房,「大兒子結婚之後總是要有地方住,住在安和路,他上班也比較方便。」 新聞來源:商業周刊

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